Результаты нашей работы

blank

В этом разделе вы можете ознакомиться с некоторыми полученными судебными решениями, определениями и свидетельствами о государственной регистрации права на квартиры, машино-места и нежилые помещения, полученные в результате нашей работы.

перейти →

 

Мы в интернете

Регистрация прав на недвижимость в Интернете. Съемка телеканала Москва 24 в нашем офисе на ст.м.Октябрьская.

смотреть →

 
Приезжайте к нам

Мы будем рады вас видеть в наших офисах по адресам:

map

г. Москва, м.Октябрьская, Ленинский пр-т, д.1

карта проезда →

г. Москва м.Юго-западная, Ленинский пр-т, д.123-4

карта проезда →

Обратная связь

feedback

Вы можете задать нам любой интересующий вас вопрос и наши специалисты с удовольствием ответят.

задать вопрос →

Купля-продажа квартир

Риэлтерские услуги от нашей компании – это надежность, прозрачность, доступность и именно тот результат, который вы ждали! Если вы решили продать свою недвижимость, но не знаете всех нюансов процесса и оформления документации – доверьтесь нашим профессионалам. Это позволит вам избежать нервотрепки и возможного обмана со стороны покупателя.

перейти →

 

Размен муниципальной квартиры

Жилищный Кодекс РФ позволяет проводить размен муниципального жилья. Это процедура намного сложнее других сделок, но осуществить ее вполне реально. Самый сложный этап – это поиск подходящей квартиры для размена. На балансе у государства числится не так много жилых помещений, все они заняты и распределены, поэтому найти желающего провести с вами обмен – это большая удача. Главное условие – муниципальное жилье меняется только на муниципальное. И почти невозможная задача – это размен большой квартиры (3-х-, 4-хкомнатной) на две однокомнатные. В этом случае вы должны найти семью, которая жила бы в двух отдельных квартирах и желала съехаться в одну.

Большинство риэлторских служб не указывают услуги по поиску и подбору муниципального жилья для размена. Размен муниципальной квартиры занимает много времени и сил, выгода – минимальная. Поэтому чаще всего приходится самостоятельно проводить размен, размещая информацию и давая объявления в различные источники. Перед тем как начать осуществлять поиск, необходимо получить разрешение всех членов семьи, зарегистрированных на данной жилплощади. Если кто-то из членов семьи не согласен с переездом, придется обращаться в суд. Принудительный размен проводится, но это долгий и сложный процесс. Лучше, если будут достигнуты договоренности без участия суда.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, следует получить разрешение от органов опеки и попечительства. Обмен жилья не должен ухудшить условия проживания детей, ущемить их права на квадратные метры. Найденный вами вариант должен соответствовать гигиеническим нормам, быть пригодным для жилья. Недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии, быть незаконно перепланированной. Согласие органы опеки выдают в письменном виде в течение 2-х недель с момента подачи заявления.

Документы для размена

Список документов зависит от того, в добровольном порядке осуществляется размен квартиры или через суд. Необходимо составить заявление по установленному образцу, получить письменное разрешение от всех членов семьи и зарегистрированных в квартире, разрешение от органов опеки, оплатить пошлину. Пакет документов необходимо подготовить для всех квартир, подлежащих обмену. Необходимы паспорта (оригиналы и копии) тех, кто участвует в размене.

При размене квартиры может потребоваться доплата с одной или с другой стороны. Это касается тех случаев, когда одна из меняемых жилплощадей находится в более престижном районе или она больше по квадратным метрам. Обмен будет осуществлен после проведения оплаты, которая также может быть зафиксирована официально. Как показывает практика, не бывает двух одинаковых ситуаций, любой обмен недвижимости – это уникальная операция, требующая индивидуального подхода к решению вопроса.

Отказ в обмене

Наймодатель вправе отказать в проведении обмена, если:

  • жилье признано аварийным и непригодным для жилья;
  • дом, в котором находится квартира, планируется отдать под снос;
  • проводится расторжение договора социального найма;
  • в квартире есть незаконные перепланировки;
  • органы опеки и попечительства не дали согласие на смену жилья несовершеннолетним.

Правила регламентируются ЖК РФ. Поводом для отказа может послужить наличие у одного из переселяемых членов семьи тяжелых заболеваний (туберкулеза, психиатрические отклонения и проч.). Конечно, вы не можете знать о наличии опасных болезней у тех, с кем вы обмениваетесь недвижимостью. Поэтому следует проверить их дееспособность через нотариуса или юристов. При возникновении конфликтных ситуаций их можно привлечь в качестве свидетелей. При размене квартиры редко возникают случаи, когда заявители требуют возврата прежнего жилья. Однако лучше обезопасить себя на случай возникновения разногласий.