Результаты нашей работы

blank

В этом разделе вы можете ознакомиться с некоторыми полученными судебными решениями, определениями и свидетельствами о государственной регистрации права на квартиры, машино-места и нежилые помещения, полученные в результате нашей работы.

перейти →

 

Мы в интернете

Регистрация прав на недвижимость в Интернете. Съемка телеканала Москва 24 в нашем офисе на ст.м.Октябрьская.

смотреть →

 
Приезжайте к нам

Мы будем рады вас видеть в наших офисах по адресам:

map

г. Москва, м.Октябрьская, Ленинский пр-т, д.1

карта проезда →

г. Москва м.Юго-западная, Ленинский пр-т, д.123-4

карта проезда →

Обратная связь

feedback

Вы можете задать нам любой интересующий вас вопрос и наши специалисты с удовольствием ответят.

задать вопрос →

Купля-продажа квартир

Риэлтерские услуги от нашей компании – это надежность, прозрачность, доступность и именно тот результат, который вы ждали! Если вы решили продать свою недвижимость, но не знаете всех нюансов процесса и оформления документации – доверьтесь нашим профессионалам. Это позволит вам избежать нервотрепки и возможного обмана со стороны покупателя.

перейти →

 

Согласование отдельного выхода

Общая информация

Устройство отдельного входа в помещение в каком-либо здании регулируется нормативными актами, принятыми органами местного самоуправления (например, соответствующее Постановление Правительства Москвы), также Жилищным кодексом Российской Федерации.

ст. 22 ЖК РФ предусмотрено, что в случае перевода помещения из жилого фонда в нежилой такое помещение должно быть обеспечено отдельным выходом. При этом выход не должен находиться в помещениях, которые обеспечивают доступ к жилым квартирам.

Почему Вам это необходимо?

Устройство отдельного входа – выхода дает Вам возможность использовать помещению по различным видам деятельности. Например, если Ваше помещение по БТИ является, нежилым без какого-либо назначения то Вы можете использовать его, например, под офис или аптеку и т.д. Что дает Вам возможность расширить границы Вашей деятельности или с помощью данного помещения увеличить количество уже существующей сети бизнеса (например, аптек и.т.д.).

Документы необходимые для устройства отдельного выхода

Правоустанавливающие документы на помещение, документы БТИ, предпроектная документация или предоставленные пожелания Заказчика, как и где он хочет расположить дополнительный выход из помещения.

Порядок действий

Для того чтобы приступить к согласованию дополнительного выхода необходимо пройти следующие этапы:

  1. Провести тщательный анализ документов, оценить возможность и степень сложности сооружения такого выхода.
  2. При определенных условиях провести собрания собственников жилого дома для получения их согласия (согласно жилищному кодексу), составленный протокол необходимо согласовать с ТСЖ, Управляющей компанией (ДЭЗом)
  3. Проводиться обследование помещения с получением Технического заключения и проектной документации.
  4. Необходимо пройти согласование проектной документации
  • АПУ
  • СЭС
  • ГУ МЧС
  • Управляющая компания
  • Инженерная служба
  • Городская жилищная инспекция и др.
  1. После получения разрешения, выполняются ремонтные работы.
  2. По окончанию ремонтных работ комиссией подписывается Акт о переустройстве.
  3. Выход техника БТИ и получение кадастрового паспорта, поэтажного плана, экспликации.

Сроки

Процесс согласования дополнительно выхода нежилого помещения занимает от 4 месяцев в зависимости от сложности перепланировки. Срок согласования проекта в СЭС, АПУ, МЧС составляет от 20 до 30 дней. Срок согласования в Управляющей компании составляет от 3 до 10 дней. Получения разрешения на выполнения ремонтных работ от 21 до 45 дней. Разрешение действует 4 месяца, это значит, что ремонтные работы необходимо выполнить за 4 месяца. В случае если вы не успеваете в срок 4 месяца выполнить ремонтные работы, Распоряжение продляется по заявлению еще на срок 6 месяцев. В Подмосковье ситуация иная. Разрешение на перепланировку выдается, на срок 6 месяцев и если вы не успеваете, выполнить ремонтные работы, аннулируется. Исходя, из этого при обустройстве дополнительного выхода в Подмосковье необходимо учитывать это обстоятельство, Срок подписания акта и выход техника БТИ с получением окончательного поэтажного плана составляет 1,5-2 месяца.

Таким образом, Разрешение на обустройство дополнительного выхода – является документом позволяющим приступить к ремонтным работам, не опасаясь того, что на Вас будут наложены штрафные санкции. Кроме того согласование дополнительного выхода позволит без обременения совершать любые действия купли, продажи, аренды, и др. сделок связанных с Вашим помещением.

Часто задаваемые вопросы

Потребуются ли оригиналы документов или достаточно будет копий?

Ответ: При заказе документов БТИ требуется предъявить оригиналы документов на квартиру, в таком случае Вы сами заказываете БТИ и предоставляете нам, либо вместе с Вами в БТИ направляется наш специалист, который заполнит и оформит заказ на основании предъявленного Вами оригинала правоустанавливающего документа и доверенности, сделанной на сотрудника компании.

Какие требования необходимо учитывать при обустройстве отдельного выхода?

Ответ:

  1. Запрещается располагать отдельный выход вблизи или над подземными коммуникациями, так как это затрудняет к ним доступ.
  2. Запрещается располагать лестничный марш в близи соседних окон, так как это может привести к конфликтам с соседями и нарушению их прав.
  3. Запрещается портить внешний вид здания, отдельный выход должен вписываться в общий архитектурный вид здания.

Какой порядок оплаты ваших услуг?

Ответ: Оплата 50% от стоимости услуги после подписания с нами Договора возмездного оказания услуг по признанию права собственности на вашу квартиру, оставшуюся сумму – по окончанию работ, после передачи Вам документов о согласовании отдельного выхода.

Как мы работаем и почему

При обустройстве дополнительного выхода мы помогаем Вам найти и приобрести дополнительные возможности использования Вашего помещения.

Мы гарантируем результат и 100% сопровождение сделки на всех этапах согласования.

Мы всегда готовы и рады оказать Вам качественную услугу, в результате которой Вы получите полный пакет документов (разрешение на ремонтные работы, акт переустройства, план БТИ), что дает Вам право осуществлять любые дальнейшие действия с помещением. Обращаясь к нам, Вы делаете правильный выбор! Позвоните по телефону 8 (495) 646-1159 и закажите услугу Признания права собственности на Вашу квартиру или оставьте заявку >>

Стоимость услуг и порядок оплаты

Оплата наших услуг носит довольно гибкий характер. Учитывается минимальная и максимальная сложность объема работ. Более подробно вы можете узнать, позвонив к нам по телефону 8 (495) 646-1159.

Вид услуги

Стоимость

Разработка технического заключения

от 20 000,00 руб.

Разработка архитектурного проекта

от 30 000,00 руб.

Разработка архитектурного проекта от авторов дома

По выставленному счету

Согласование по проекту

от 50 000,00 руб.

Оплата по согласованию перепланировки осуществляется следующими этапами:

1. Оплачивается проектная документация (оплачивается отдельно от услуги согласования).

2. Оплата за получения разрешения на обустройство отдельного выхода оплачивается двумя равными долями. Первая часть при заключении договора. Окончательный расчет – при получении конечного документа БТИ с подписанием акта приема-передачи выполненных работ. Каждый из платежей производится путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет нашей компании.

3. Платеж, от иных сторонних организаций (БТИ, СЭС, АПУ, Проектные организации и т.д.). Оплачиваются по выставленным этими организациями счетам.