Результаты нашей работы

blank

В этом разделе вы можете ознакомиться с некоторыми полученными судебными решениями, определениями и свидетельствами о государственной регистрации права на квартиры, машино-места и нежилые помещения, полученные в результате нашей работы.

перейти →

 

Мы в интернете

Регистрация прав на недвижимость в Интернете. Съемка телеканала Москва 24 в нашем офисе на ст.м.Октябрьская.

смотреть →

 
Приезжайте к нам

Мы будем рады вас видеть в наших офисах по адресам:

map

г. Москва, м.Октябрьская, Ленинский пр-т, д.1

карта проезда →

г. Москва м.Юго-западная, Ленинский пр-т, д.123-4

карта проезда →

Обратная связь

feedback

Вы можете задать нам любой интересующий вас вопрос и наши специалисты с удовольствием ответят.

задать вопрос →

Купля-продажа квартир

Риэлтерские услуги от нашей компании – это надежность, прозрачность, доступность и именно тот результат, который вы ждали! Если вы решили продать свою недвижимость, но не знаете всех нюансов процесса и оформления документации – доверьтесь нашим профессионалам. Это позволит вам избежать нервотрепки и возможного обмана со стороны покупателя.

перейти →

 

Согласование перепланировок

Мы согласовываем перепланировки квартир в домах – новостройках по Москве и Московской области!

В течение длительного времени  мы помогаем жильцам решать любые вопросы в области проектирования и согласования перепланировки с жилищно-коммунальными службами, разрешительными органами, где  результатом является квартира, в которой учтены Ваши индивидуальные пожелания, максимально использованы возможности для создания уюта и комфорта  в Вашей  квартире!

Мы получаем разрешение на переустройство в максимально короткий срок!

Согласование перепланировки – имеет четкий и отлаженный  процесс получения разрешительной документации.

Общая информация

Купили квартиру в новостройке, дом сдан, и Вы получили ключи, решили приступить к ремонтным работам и оказались в ситуации, когда любые изменения необходимо согласовать с разрешительными органами, а Вы не знаете с чего начать - как согласовать и узаконить перепланировку квартиры? Мы готовы прийти к Вам на помощь. Перепланировка квартиры, согласование которой стоит доверить профессионалам, является возможностью расширить квартирное пространство и сделать его более удобным и функциональным. Придерживаясь определенных правил, можно создать в квартире индивидуальное место для каждого члена Вашей семьи.

Почему Вам это необходимо?

Согласованная перепланировка квартиры, документы на которую помогут Вам получить специалисты нашей компании, при условии соблюдения требований законодательства является хорошей возможностью улучшить жилищные условия. Спланировать внутреннюю планировку индивидуально с учетом Ваших личных интересов и требований к комфорту – естественное желание, однако в случае если Вы выполнили перепланировку с нарушениями, Вам грозят штрафные санкции, трудности при продаже квартиры, дополнительные затраты на ремонтные работы с учетом соблюдения законодательства. Серьезным нарушителям, которые отказываются выполнять существующие нормы, грозит судебный иск. Именно чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо оформить разрешение на ремонтные работы, получив в результате план БТИ, в котором отсутствуют нарушения, словом, выполнить узаконивание перепланировки.

Стоимость услуг и порядок оплаты

Оплата наших услуг носит довольно гибкий характер. Учитывается минимальная и максимальная сложность объема работ. Более подробно Вы можете узнать, позвонив к нам по телефону 8 (495) 646-1159.

Вид услуги

Стоимость

Разработка эскизного проекта

от 10 000,00 руб.

Разработка архитектурного проекта

от 25 000,00 руб.

Согласование по эскизу

от 20 000,00 руб.

Согласование по проекту

от 40 000,00 руб.

 Оплата по согласованию перепланировки осуществляется следующими этапами:

1.      Оплачивается проектная документация (оплачивается отдельно от услуги согласования).

2.     Оплата за согласование перепланировки оплачивается двумя равными долями. Первая часть при заключении договора. Окончательный расчет – при получении конечного документа БТИ с подписанием акта приема-передачи выполненных работ. Каждый из платежей производится путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет нашей компании.

3.     Платеж, от иных сторонних организаций (БТИ, СЭС, АПУ, Проектные организации и т.д.). Оплачиваются по выставленным этими организациями счетам.

Документы, необходимые для оформления перепланировки квартиры

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • технический паспорт БТИ;
  • предпроектная документация.

Порядок действий по оформлению перепланировки

Процесс согласования перепланировки для получения разрешительной документации включает в себя следующие этапы:

1 этап

  • предварительная оценка плана квартиры, плана БТИ на возможность согласования перепланировки;
  • изготовление нотариальной доверенности на представление ваших интересов в инстанциях;
  • подписание договора возмездного оказания услуг с нашей компанией;
  • оплата 50% от стоимости услуги (предоплата);
  • получение технического паспорта БТИ;
  • разработка эскизной или проектной документации;
  • согласования в инстанциях Москвы или Подмосковья (СЭС, ГУ МЧС, АПУ и.т.д.);
  • согласование с управляющей компанией;
  • получение разрешения (распоряжения) в инспекции на производство ремонтных работ.

После проведения ремонтных работ с установлением перегородок, сантехнических приборов наступает второй этап согласования.

2 этап

  • подписание акта о произведенном переустройстве;
  • состав комиссии: заказчик, строительная организация с наличием СРО, представитель ДЭЗа (управляющей компании, ТСЖ), управы, инспектора из инспекции;
  • подписание актов скрытых работ.

3 этап

Является заключительным

  • выход техника БТИ;
  • получение кадастрового паспорта, поэтажного плана и экспликации БТИ;
  • подписание акта об исполнении обязательств по договору;
  • оплата за услуги (окончательные взаиморасчеты);
  • передача разрешения, акта переустройства, плана БТИ.

Сроки

Процесс согласования перепланировки на квартиру в новостройке занимает от 2-6 месяцев в зависимости от сложности перепланировки. Срок оформления перепланировки делится на 2 этапа: первый этап включает в себя прохождения согласования проектной документации в инстанциях и получение необходимых заключений для разрешения на перепланировку. Срок согласования проекта в СЭС, АПУ, МЧС составляет от 20 до 30 дней. Срок получения распоряжения на перепланировку и выполнения ремонтных работ от 21 до 45 дней. Распоряжение действует 4 месяца - это значит, что ремонтные работы необходимо выполнить за 4 месяца. В случае если вы не успеваете в срок 4 месяца выполнить ремонтные работы, Распоряжение продляется по заявлению еще на срок 6 месяцев. В Подмосковье ситуация иная. Разрешение на перепланировку выдается на срок 6 месяцев, и если Вы не успеваете выполнить ремонтные работы, аннулируется. Исходя, из этого при согласовании перепланировки в Подмосковье необходимо учитывать это обстоятельство. Второй этап включает в себя сдачу комиссии и приемку ремонтных работ. Срок подписания акта и выход техника БТИ с получением окончательного поэтажного плана составляет 1,5-2 месяца. При условии ранее выполненной перепланировки сроки согласования перепланировки значительно сокращаются.

Таким образом, распоряжение на перепланировку – является документом позволяющим приступить к ремонтным работам, не опасаясь того, что на Вас будут наложены штрафные санкции. Кроме того согласование перепланировки позволит без обременения совершать любые действия купли, продажи, дарения и др. сделок связанных с Вашей собственностью.

Часто задаваемые вопросы

Когда можно начинать ремонт в квартире (нежилом помещении) и можно ли приступать к ремонтным работам до признания права собственности?

Ответ: По законодательству к ремонтным работам можно приступать только после получения Распоряжения (разрешения) на перепланировку. Чаще всего свидетельство еще не получено, а к ремонтным работам приступили. При согласовании плана с управляющей компанией и отсутствием препятствий со стороны соседей владельцы квартир делают ремонт и идут напрямик к нам заказывать услугу по согласованию перепланировки и признанию права собственности. Мы со своей стороны одновременно осуществляем Вам две услуги и в итоге Вы получаете свидетельство на купленную квартиру (помещение) с согласованной перепланировкой.

Какие ограничения существуют при согласовании перепланировки?

Ответ: 
- Запрещается присоединять лоджию (балкон) к жилой зоне (кухне) и переносить радиаторы на лоджию (балкон). Постановление Правительства Москвы № 502.
-Запрещается размещать над комнатами уборную, ванную (душевую) и кухню. Постановление Правительства РФ № 47.
- Запрещается присоединение тамбура к квартире. Поскольку тамбур является общей долевой собственностью всех жильцов.
Если у Вас есть вопросы или Вы не знаете, нарушили законодательство или нет, позвоните к нам по телефону 8 (495) 646-1159, наши специалисты ответят на все вопросы, касающиеся Ваших изменений в квартире (помещении).

Возможно сделать или расширить существующий проем в несущей стене?

Ответ: Проем в несущей стене делается с согласия авторов дома (проектировщиком), который либо разрабатывают техническую проектную документацию, либо согласовывает уже предложенную выполненную проектную документацию.

Кто должен делать проектную документацию и от чего зависит цена проекта?

Ответ: Проект имеет право делать только проектная организация, у которой в наличии имеется СРО (саморегулируемая организация). Цена зависит от количества разделов (объема работ) которые необходимо сделать с Вашей перепланировкой. В нежилых помещениях цена рассчитывается, исходя из метража Вашего помещения.

Возможно ли согласовать перепланировку, если документы БТИ с красными линиями?

Ответ: При получении БТИ в красных линиях согласование перепланировки проходит те же этапы, что и по плану БТИ с черными линиями. Нарушения, которые не соответствуют нормам, придется привести в соответствие с законодательством. При несанкционированной перепланировки инспекция по переустройству имеет право наложить штрафные санкции на Вашу квартиру.

Потребуются ли оригиналы документов или достаточно будет копий?

Ответ: При заказе документов БТИ требуется предъявить оригиналы документов на квартиру, в таком случае Вы сами заказываете БТИ и предоставляете нам, либо вместе с Вами в БТИ направляется наш специалист, который заполнит и оформит заказ на основании предъявленного Вами оригинала правоустанавливающего документа и доверенности, сделанной на сотрудника компании.

Какой порядок оплаты ваших услуг?

Ответ: Оплата 50% от стоимости услуги после подписания с нами Договора возмездного оказания услуг по признанию права собственности на Вашу квартиру, оставшуюся сумму – по окончанию работ, после передачи Вам документов о собственности.

Как мы работаем и почему?

При согласовании перепланировки мы вместе с Вами ищем оптимальный вариант, чтобы создать комфортное жилье именно для Вас. Пред тем, как узаконить перепланировку квартиры, мы согласовываем с Вами отдельные нюансы сотрудничества, оговариваем стоимость и сроки выполнения работ.

Наша компания работает по согласованию перепланировки по более 30-ти адресам новостроек Москвы и Московской области.
Мы гарантируем результат и 100% сопровождение сделки на всех этапах согласования.

Мы всегда готовы и рады оказать Вам качественную услугу, в результате которой Вы получите полный пакет документов (разрешение на ремонтные работы, акт переустройства, план БТИ в черных линиях), что дает Вам право осуществлять любые дальнейшие действия с квартирой (помещением). И позволит Вам при какой-либо сделки с квартирой (помещением) забыть про этап согласования перепланировки. И ускорит весь процесс купли-продажи квартиры (помещения), дарения и т.д.

Обращаясь к нам, Вы делаете правильный выбор! Позвоните по телефону 8 (495) 646-1159 и закажите услугу Признания права собственности на Вашу квартиру или оставьте заявку >>