Результаты нашей работы

blank

В этом разделе вы можете ознакомиться с некоторыми полученными судебными решениями, определениями и свидетельствами о государственной регистрации права на квартиры, машино-места и нежилые помещения, полученные в результате нашей работы.

перейти →

 

Мы в интернете

Регистрация прав на недвижимость в Интернете. Съемка телеканала Москва 24 в нашем офисе на ст.м.Октябрьская.

смотреть →

 
Приезжайте к нам

Мы будем рады вас видеть в наших офисах по адресам:

map

г. Москва, м.Октябрьская, Ленинский пр-т, д.1

карта проезда →

г. Москва м.Юго-западная, Ленинский пр-т, д.123-4

карта проезда →

Обратная связь

feedback

Вы можете задать нам любой интересующий вас вопрос и наши специалисты с удовольствием ответят.

задать вопрос →

Купля-продажа квартир

Риэлтерские услуги от нашей компании – это надежность, прозрачность, доступность и именно тот результат, который вы ждали! Если вы решили продать свою недвижимость, но не знаете всех нюансов процесса и оформления документации – доверьтесь нашим профессионалам. Это позволит вам избежать нервотрепки и возможного обмана со стороны покупателя.

перейти →

 

Перевод в нежилой и жилой фонд

Обращаясь в нашу компанию, Вы получите профессиональную поддержку и реальную помощь по переводу Вашего помещения в нежилой фонд.

Мы занимаемся переводом в нежилой фонд под «ключ», поэтапно проходя все инстанции и на выходе получая свидетельство о собственности на нежилое помещение.

Общая информация

Процедура прохождения перевода жилого помещения в нежилой фонд является длительной и дорогостоящей. Если вы возьметесь за этот непростой даже для многих профессиональных юристов вопрос самостоятельно, вам придется найти и изучить огромное количество нормативных документов и потратить огромное количество времени и эмоциональных сил в различных государственных учреждениях. И далеко не факт, что в итоге у Вас получится всё сделать самостоятельно.

Почему Вам это необходимо

Обращаясь, к нам за профессиональной помощью вы избежите серьезных проблем и сможете законно продать, сдать в аренду, использовать для своих дальнейших целей, развития бизнеса, получения прибыли нежилое помещение. Соответственно такое помещение будет иметь большую ценность.

Предварительный анализ

В первую очередь, должен быть проведен тщательный анализ помещения (недвижимости) на наличие документов, отсутствия каких-либо обременений (не находится ли в залоге или под арестом), а также на существование каких-либо препятствий для перевода в нежилой фонд. Эту работу должны выполнять опытные профессионалы, которых может Вам предоставить наша фирма. Они помогут Вам изначально установить четкий план действий и устранить все «подводные камни», т.е. проблемы, которые изначально не видны, но впоследствии могут затянуть всю операцию на годы. Существует огромное количество вопросов, которые необходимо учесть. Нет смысла их перечислять, поскольку в каждом конкретном случае присутствует своя собственная специфика.

Список необходимых документов

Документы БТИ, правоустанавливающие документы, также для перевода в нежилой фонд разрабатывается ТЗК (техническое заключение), проект перепланировки квартиры под планируемые цели (офис, магазин, парикмахерская и т.п.). В том числе проект отдельного входа. При этом следует, учесть заявление на перевод жилого помещения в нежилой фонд оформляется по объективной причине и назначение помещения (например: если в районе или микрорайоне отсутствует аптека, магазин, стоматология и т.д.) Иначе будет отказ в переводе помещения.

Порядок действий

Список вышеперечисленных документов необходим для согласования перевода помещения в нежилой фонд с надзорными органами:

  • Роспотребнадзор (СЭС)
  • ГУ МЧС
  • ДЭЗ (Управляющая компания)
  • АПО
  • ГлавАПУ
  • ОПС
  • Мосгоргеотрест
  • Авторы проекта дома (при отсутствии Мосжилниипроект)
  • Департамент природных ресурсов
  • ГУ ИС
  • Мосгаз и т.п.

При определенных условиях проводить собрание с собственниками помещений жилого дома для получения их согласия (согласно жилищному кодексу)

При переводе жилого помещения в нежилой фонд назначается МВК (межведомственная комиссия), после МВК документы проходят согласование в Департаменте жилищной политики. После чего подписывается АКТ ; в жилинспекции, и подаются документы в регистрационную палату для получения нового свидетельства.

Сроки

Сроки перевода жилого помещения в нежилой фонд довольно продолжительные от 6 месяцев, в дальнейшем зависят от помещения ; и объема необходимого прохождения инстанций с учетом подготовки проектной документации.

Часто задаваемые вопросы

Какими законодательными документами регулируются вопросы перевода жилого/нежилого фонда?

Ответ: Распоряжение мэра Москвы от 11.11.1994года, Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 года № 73-ПП.

Возможно ли в доме, где проведен газ, перевести помещение в нежилой фонд?

Ответ: По законодательству газ в нежилое помещение запрещается проводить. В таких случаях с Мосгазом заключается договор и газ выводиться из помещения. Необходимо сделать проект электрики с расчетом по мощности, проект вентиляции (если офис не нужно).

Что требуется для проекта отдельного входа?

Ответ: В первую очередь необходимо получить согласие соседа сверху над квартирой. Пройти согласование Москомархитектуры.

В каких случаях отсутствует возможность перевести жилое помещение в нежилой фонд?

Ответ:

- Если в данном помещении отсутствует возможность обустройства отдельного входа.

- Если помещение является частью жилого помещения и используется как постоянное место жительство.

- Если есть зарегистрированные лица.

- И если помещение обременено правами каких-либо лиц.

Почему именно мы

Обращаясь в нашу компанию. Вы попадаете к профессионалам юристам, специалистам по получению разрешительной документации, архитекторам, которые знают свое дело и умеют работать в команде. Поскольку в переводе жилого в нежилой фонд участвуют совместно все вышеперечисленные специалисты, Вы получаете комплексную услугу с возможностью обратиться к любому специалисту на всех этапах прохождения данной процедуры.

Позвоните по телефону 8 (495) 646-1159 и закажите услугу перевода жилого/нежилого фонда на Ваше помещение или оставьте заявку

Стоимость услуг и порядок оплаты

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

от 4500 руб./кв.м.

Оплата по переводу жилого фонда в нежилой осуществляется следующими этапами:

1. Оплачивается проектная документация (оплачивается отдельно от услуги перевода)

2. Оплата за перевод оплачивается двумя равными долями. Первая часть при заключении договора. Окончательный расчет – при получении свидетельства о собственности с подписанием акта приема-передачи выполненных работ. Каждый из платежей производится путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет нашей компании.

3. Платеж от иных сторонних организаций (БТИ, СЭС, АПУ, Мосгаз, ДЕЗ, Управляющая компания, Москомархитектура, Проектные организации и т.д.). Оплачиваются по выставленным этими организациями счетам