Результаты нашей работы

blank

В этом разделе вы можете ознакомиться с некоторыми полученными судебными решениями, определениями и свидетельствами о государственной регистрации права на квартиры, машино-места и нежилые помещения, полученные в результате нашей работы.

перейти →

 

Мы в интернете

Регистрация прав на недвижимость в Интернете. Съемка телеканала Москва 24 в нашем офисе на ст.м.Октябрьская.

смотреть →

 
Приезжайте к нам

Мы будем рады вас видеть в наших офисах по адресам:

map

г. Москва, м.Октябрьская, Ленинский пр-т, д.1

карта проезда →

г. Москва м.Юго-западная, Ленинский пр-т, д.123-4

карта проезда →

Обратная связь

feedback

Вы можете задать нам любой интересующий вас вопрос и наши специалисты с удовольствием ответят.

задать вопрос →

Купля-продажа квартир

Риэлтерские услуги от нашей компании – это надежность, прозрачность, доступность и именно тот результат, который вы ждали! Если вы решили продать свою недвижимость, но не знаете всех нюансов процесса и оформления документации – доверьтесь нашим профессионалам. Это позволит вам избежать нервотрепки и возможного обмана со стороны покупателя.

перейти →

 

Признание права собственности на самовольно возведенное строение

Наша компания работает над оформлением самовольно возведенных строений на территории всей Московской области.

С момента начала деятельности, мы помогли десяткам наших клиентов узаконить их постройки на своих участках.

Признание права собственности – основной вид деятельности нашей компании!

Общая информация

Многие из нас рассматривают загородный дом как одно из слагаемых успеха. И неважно, как мы его именуем: дача, коттедж, дом, имение и прочее. Важно лишь одно: это — строение, возведенное, как правило, за пределами МКАД, и предназначенное, в основном, для отдыха (часто — семейного).

Действительно, что может сравниться с отдыхом в «зеленой» зоне Подмосковья, когда сам воздух является поистине целебным?
Поэтому неудивительно, что многие устремляют свои взоры к различным районам Московской области, приобретая там земельные участки.

Итак, земельный участок приобретен. Встает вопрос о возведении на нем строения, которое можно будет использовать для проживания.

Известно, что в силу норм Градостроительного Кодекса Российской Федерации для возведения строения необходимо разрешение, иначе объект классифицируется как самовольная постройка; судебная практика по признанию права собственности на неё сегодня – не редкость. Также зачастую необходимо и разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию.

При этом местные органы власти часто не способствуют в выдаче подобных разрешений на возведение постройки. Поэтому закон квалифицирует возведение строения в отсутствие такого разрешения как самовольную постройку. Соответственно, зарегистрировать свое право собственности на указанное самовольно возведенное строение нельзя.

Каков же выход из этой ситуации? Как узаконить самовольную постройку? Если мы обратимся к ст. 12 Гражданского кодекса РФ, то увидим, что одним из способов защиты права является его признание. Соответственно, и право собственности, которое нарушается тем, что его регистрация не производится в обычном, административном порядке, может быть защищено посредством его признания судом. Иными словами, в этой ситуации новоиспеченному владельцу дома прямая дорога в суд за признанием права собственности на самовольную постройку.

Стоимость услуг по узакониванию самостроя и порядок оплаты

Гибкая ценовая политика нашего агентства делает юридические услуги достойного качества доступнее для каждого клиента. В отдельных случаях речь может идти о практически бесплатной услуге (подробнее узнать об этом Вы можете, обратившись по телефону 8 (495) 646 11 59).

Вид услуги 

Стоимость 

Признание права собственности  самовольно возведенную постройку в Московской области получение решения суда)

от 30 000 руб.

Признание права собственности  самовольно возведенную постройку в Московской области (получение решения суда + регистрация решения в Росреестре с получением Свидетельства о государственной регистрации права собственности)

от 35 000 руб.

Признание права собственности  самовольно возведенную постройку в Московской области (при обращении группы клиентов)

от 20 000 руб.

Оплата наших услуг осуществляется равными долями в два этапа. Окончательный расчет – при подписании доверителем акта приема-сдачи акта выполненных работ. Каждый из платежей производится путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет нашей компании. Порукой выполнения принятых на себя обязательств является договор об оказании услуг и акт приема-сдачи работ.

Самовольное строение: как узаконить самострой?

Узаконивание самостроя начинается с обращения истца (а именно так именуется новоявленный владелец дома, коттеджа) в суд с предоставлением искового заявления, где необходимо обосновать, почему суд должен признать право собственности на возведенную самовольно постройку, какие обстоятельства подтверждают право истца на это, какими доказательствами указанные обстоятельства могут быть подтверждены. Оплачивается также госпошлина, собираются документы (кадастровые паспорта, документы на участок, техпаспорт и кадастровый паспорт строения). Проводится исследование самовольно возведенного строения на предмет его соответствия градостроительным нормам, нахождения его в пределах участка, безопасность его для граждан и т.д. Необходимо по инициативе суда объехать всех лиц, которые участвуют в деле, для их уведомления и выяснения их позиции относительно заявленных требований, а также для истребования у них доказательств, которые суд считает необходимым истребовать по делу о признании права собственности на самовольно возведенное строение. После вынесения решения суда, которые произведено признание права собственности на самовольно возведенное строение, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра, дабы получить свидетельство о праве собственности на строение. Иными словами, чтобы узаконить самовольные постройки, необходима довольно объемная и, самое главное, кропотливая работа.

Заметим, что мы не первый год занимаемся делами о признании права собственности на самовольно возведенное строение, и для нас данные дела являются обыденными, поскольку мы обладаем весомым опытом защиты интересов наших клиентов в этой области.
Само судебное разбирательство о признании права на самовольно возведенную постройку занимает срок от одного до двух месяцев. При этом важно понимать, что сама процедура получения решения может занять несколько большее время в силу объективных факторов, а именно: болезнь судьи, нерасторопность работы работников аппарата суда, позиция администрации как ответчика и т.д.
Уверены, что наш основной принцип — индивидуальный подход к каждому клиенту — даст нам возможность качественно оказать Вам услуги в той области, где мы являемся профессионалами.

Почему Вам это необходимо?

Узаконение самовольных строений не носит обязательного характера. Однако этот процесс нужен не только для возможности распоряжаться своей собственностью, но и для регистрации в самовольно возведенном строении, постановке на учет в поликлинике и осуществления ряда других действий.

Признать право собственности на самострой можно, как правило, сравнительно быстро. Если помощь в данном вопросе оказывает квалифицированный юрист с солидным опытом работы, то проблем обычно не возникает. К слову, оформление самовольных построек – достаточно распространенная и востребованная гражданами практика.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость и сделки с нею – юридический акт, осуществляемый в соответствии с Гражданском кодексом РФ. Согласно ч.1 ст.8 п.2, подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают непосредственно с момента регистрации, если законом не установлено иное. Собственно госрегистрация – это единственная возможность доказать существование зарегистрированного права собственности. В соответствии с п.1 ст.2 Закона о регистрации прав, зарегистрированное право можно оспорить исключительно в судебном порядке. Что касается самовольных построек, закон (ГК РФ, ч. 1 ст. 222 п.3) говорит следующее: суд может признать право собственности на самострой; возможно также признание права собственности в ином установленном законом порядке, если земельный участок, на котором осуществлялось самовольное строительство, находился в собственности, наследуемом или пожизненном владении, пожизненном пользовании лица, защита прав которого производится. В таком случае собственник обязан возместить осуществившему постройку лицу расходы на проведение строительных работ в определенном судом размере. Если сохранение самовольно возведенной постройки создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает охраняемые законом интересы и права других лиц, то право собственности признано быть не может.

Документы необходимые для признания права собственности через суд

  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (Свидетельство о праве, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
  • Кадастровый план земельного участка
  • Технический паспорт строения
  • Техническое заключение о пригодности постройки для эксплуатации
  • Справка об инвентаризационной стоимости
  • Иные документы, которые суд может истребовать по своей инициативе (акт согласования границ и прочее)?

Порядок действий

При обращении в суд истец (а именно так именуется новоявленный владелец дома, коттеджа) должен представить исковое заявление, где необходимо обосновать, почему суд должен признать право собственности на самовольно возведенную постройку, какие обстоятельства подтверждают право истца на это, какими доказательствами указанные обстоятельства могут быть подтверждены. Оплачивается также госпошлина, собираются документы (кадастровые паспорта, документы на участок, техпаспорт и кадастровый паспорт строения). Проводится исследование самовольно возведенного строения на предмет его соответствия градостроительным нормам, нахождения его в пределах участка, безопасность его для граждан и т.д. Необходимо по инициативе суда объехать всех лиц, которые участвуют в деле, для их уведомления и выяснения их позиции относительно заявленных требований, а также для истребования у них доказательств, которые суд считает необходимым истребовать по делу о признании права собственности на самострой. После вынесения решения суда, которым признается право собственности на самовольную построку, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра, дабы получить свидетельство о праве собственности на строение. Иными словами, необходима довольно объемная и, самое главное, кропотливая работа.

Признание права собственности на самострой, рассматриваемое как возможность получения свидетельства о праве собственности на жилое или нежилое строение, представляет собой ряд мероприятий:

Этап1

  • оценка документов на возможность признания права собственности на самовольно возведенную постройку в судебном порядке;
  • изготовление нотариальной доверенности на представление ваших интересов в суде, БТИ, Росреестре;
  • подписание договора возмездного оказания услуг с нашей компанией;
  • оплата 50% от стоимости услуги (предоплата);
  • мероприятия по постановке постройки на инвентаризационный учет в БТИ (и если необходим – участка на кадастровый учет), получение необходимых документов (например, технического паспорта, кадастрового плана земельного участка);
  • оплата госпошлины за подачу искового заявления (рассчитывается через инвентаризационную стоимость БТИ).

Этап2

  • подготовка искового заявления;
  • ведение судебного процесса от предварительного до основного заседания;
  • сбор всех необходимых документов необходимых для принятия положительного решения;
  • контроль доставки заявлений, уведомлений и повесток;
  • получение решения о признании права собственности;
  • заказ кадастрового паспорта БТИ;
  • передача пакета документов на государственную регистрацию;
  • получение свидетельства о собственности..

Этап3

  • подписания акта о выполненных работах;
  • передача свидетельства о гос. регистрации права и решения суда;
  • оплата за услуги (окончательные взаиморасчеты).

Сроки

Отличием данной услуги от других типовых услуг (например, признания в судебном порядке права собственности на квартиру в новостройке) является наличие предварительного этапа, который сводится к подготовке необходимого комплекта документов для подачи искового заявления в суд. Это, как правило, сводится к взаимодействию с органами ГУП МО БТИ и Управления Росреестра по МО. Этот этап может составлять срок примерно от двух недель до двух месяцев.

В целом, процесс признания права собственности на самовольную постройку занимает от 3,5 до 5,5 месяцев. Срок оформления права собственности зависит от двух факторов: судебного и внесудебного. Остановимся на первом. Стандартный срок рассмотрения оформления права собственности в суде составляет 2 месяца. Это означает, что судья должен стремиться к тому, чтобы вынести в течение 2 месяцев решение. Однако, это не всегда удается.

Во-первых, нередки случаи, когда судьи имеют дело с подобного рода делами постоянно (например, в связи с признанием права собственности на «самоволку» в рамках целого коттеджного поселка. Тогда вполне возможно рассчитывать и на меньшие сроки. Во-вторых, иногда бывают обратные примеры: судья болеет или находится в отпуске, и дело по оформлению прав собственности несколько затягивается.

Что касается несудебного фактора, то тут следует отметить, что иногда возникает трение с ответчиком – органом местного самоуправления, на котором возведен самострой. Это связано, как правило, со спорными вопросами по принадлежности земельного участка. Это не всегда препятствие для вынесения решения, иногда это может привести к некоторым затягиваниям. Наконец, следует заметить, что срок регистрации в Росреестре (МО) составляет 30 календарных дней.

Отсюда имеем: примерно 3 месяца на судебное разбирательство и регистрацию по признанию права собственности плюс две-три недели на отписку судьей и вступление решения в законную силу, и заказ необходимых приложений для сдачи судебного решения в Росреестр.

Итогом всей нашей деятельности является свидетельство о праве собственности.

Исходя из сказанного выше, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке – реальный и достаточно быстрый способ получения свидетельства о гос. регистрации прав на недвижимость. Помимо этого, признанное через суд право собственности на самострой имеет ту же силу, что и договор купли-продажи, в вопросах распоряжения объектом недвижимости.

Часто задаваемые вопросы:

Сколько времени должно пройти с момента возведения самовольной постройки для подачи искового заявления о признании права собственности через суд?

Ответ: Главное, чтобы самовольная постройка была окончена строительством, т.е. представляла собой объект завершенного строительства. Это вытекает из требования закона: постройка не должна нести угрозы жизни и здоровью граждан.

На участке ранее имелись постройки, которые собственник снес и построил новые постройки. Как быть в этом случае?

Ответ: Снос старых строений, выполненный собственником, и строительство новых построек является по общему правилу (если нет к тому законных препятствий, например, когда снесен был дом, не принадлежавший лицу, произведшему снос) основанием для признания права собственности за собственником земельного участка на вновь возведенные постройки.

Из каких составляющих, помимо Вашего вознаграждения, складываются мои затраты?

Ответ: Стоимость получения документов БТИ и Росреестра (например, технический паспорт стоит примерно от 1000 рублей), госпошлина за обращение в суд, стоимость кадастрового паспорта (примерно 500-1500 рублей), стоимость государственной регистрации (госпошлина 1000 рублей).

Каким образом рассчитывается государственная пошлина за подачу искового заявления?

Ответ: Цена иска определяется инвентаризационной стоимости самовольной постройки, которая становится известной в ходе постановки постройки на инвентаризационный учет и содержится в техническом паспорте или справке об инвентаризационной стоимости.

Обязательно ли мне присутствовать на судебных заседаниях?

Ответ: По Вашему желанию. По доверенности, сделанной Вами у нотариуса на представление интересов в суде, мы можем совершать все действия необходимые для признания права без вашего участия.

Нужно ли передавать оригиналы документов на самовольную постройку и земельный участок или достаточно копий?

Ответ: Для подачи искового заявления достаточно обычных копий Ваших документов. В некоторых случаях суд запрашивает оригиналы для сличения. При этом Вы можете привезти их в суд и показать судье самостоятельно, через своих представителей (родственники, курьеры).

Какой порядок оплаты ваших услуг?

Ответ: Оплата 50% от стоимости услуги после подписания с нами Договора возмездного оказания услуг по признанию права собственности на самовольную постройку, оставшуюся сумму – по окончанию работ, после передачи Вам документов о собственности.

Как получить скидку?

Ответ: Достаточно привести соседа или группу соседей. См. стоимость наших услуг.

Как мы работаем и почему именно Мы?

С момента начала деятельности мы помогли десяткам наших клиентов узаконить самострой на их участках.

Признание права собственности – основной вид деятельности нашей компании, и мы на этом «собаку съели»!

Финансовая гарантия результата! - мы вернем Вам внесенную предоплату, в случае отрицательного решения суда.

Механизм исполнения работы юриста по Вашему судебному делу – отлажен годами работы нашей компанией в этом виде деятельности.

Превосходное качество услуг, результат предоставление которых – получение долгожданного свидетельства о гос.регистрации самовольно возведенного объекта недвижимости, - особенность работы нашего юридического агентства. После получения всех необходимых документов Вы почувствуете себя настоящим хозяином зарегистрированного по месту его нахождения имущества, а значит, вряд ли будете сомневаться в правильности своего выбора.